خواهد coronavirus درایو پایین قیمت مسکن ؟ این کارگزار املاک و مستغلات می گوید.

سام چودری بسته است در $1.2 میلیون خانه که خریداران هرگز به. مشتریان خود را یک زن و شوهر با یک کودک خردسال در حال حرکت به تگزاس از کارولینای جنوبی است. که کار از خانه و همسر یک پزشک. به دلیل ماهیت این شغل زوج با خطر ابتلا به کروناویروس و خود کودک بیمار زن و شوهر است نه تور خانه در فرد است. اولین آنها یک خریدار مشاوره در زوم. سپس آنها را به حال خانواده مراجعه و FaceTime آنها را به صورت مجازی نشان میدهد.

"خرید یک خانه است که یک فرایند احساسی" چودری, یک کارگزار املاک و مستغلات و مدیریت شریک در Remax در هوستون گفت. "زیرا هنگامی که مردم در راه رفتن آنها می خواهند برای دیدن مبلمان خود را در وجود آنها می خواهم برای دیدن که در آن کودکان خود را می تواند و یا جایی که آنها می خواهند به رشد خانواده خود را."

به عنوان جهان اقتباس به شیوع کروناویروس بازار املاک و مستغلات منتقل شده است. اگر چه آن متفاوت است دولت توسط دولت قیمت مسکن را کاهش یافته است به طور قابل توجهی در این راه برخی ممکن است انتظار می رود و آینده بازار هنوز نامشخص باقی مانده است. در حالی که برخی از آنها شغل خود را از دست داده و به دنبال کوچک دیگران در حال بسته بندی تا حرکت کامیون ها و به روز رسانی به خانه های بزرگتر. یک مطالعه اخیر از اوجو آزمایشگاه به این نتیجه رسیدند که 80 درصد از خریداران به تعویق انداخته یا متوقف مسکن خود را جستجو فوربس گزارش شده است. همین مطالعه نشان داد که خریداران هنوز به دنبال در لیست عکس ها و تورهای مجازی از خواص.

این بیماری همه گیر کوروناویروس را ترک کرده و سازمان املاک و مستغلات کارگزاران و عوامل در خط مقدم در حال تغییر بازار است. Vox به صحبت کرد چودری که به فروش می رساند و به عنوان یک اجاره کارگزار مورد تجارب خود را در طول همه گیر و چگونه املاک و مستغلات است که "هنوز در آتش" (در یک راه خوب). این مصاحبه ویرایش شده برای وضوح و طول.

چگونه شغل خود را تغییر از شیوع کروناویروس?

به دلیل coronavirus ما در واقع به پایان رسید تا رفتن تقریبا 100 درصد مجازی. اگر ما انجام شد یک خریدار, مشاوره, ما در حال انجام آن را عملا از آنجا که اکثر فروشندگان در واقع در آن زمان نیز اجازه می دهد نمایش. اگر ما رفت و ما تا به حال به امضای Covid اشکال و ما را به تمام اقدامات احتیاطی با ماسک و دستکش و عفونی و بقیه اطلاعات.

وجود دارد یک شوک به سیستم برای کل املاک و مستغلات سیستم اما آنها در واقع به پایان رسید تا تطبیق خیلی خوب است.

چگونه می توانم به شما در مقابله با صفحه نمایش در طول یک بیماری همه گیر?

در ابتدا ما هنوز هم برخی از مشتریان که در پرواز بودند در خارج از شهر و در هر زمان آنها می خواستند به ما تا به حال برای نشان دادن اموال. ما خواهد بود با در نظر گرفتن همه موارد احتیاط: ما را به صورت ماسک بر روی دستکش و ما باید ضد عفونی کننده دست و سعی کنید به لمس سطوح. ما نگه داشته 6 - 7-پا فاصله بین مشتریان و ما را باز به طوری که آنها می آیند و نگاهی به آن و در عین حال ما هنوز هم 6 تا 7 پا از هم جدا.

چگونه است که coronavirus را تحت تاثیر قرار کسب و کار شما?

یکی از اولین چیزهایی که ما در واقع به پایان رسید تا انجام رسیدن به تمام مشتریان و اطمینان آنها را که حتی اگر این عقب نشینی موقت همه چیز باید خوب به خصوص برای فروشندگان ما مشغول به کار بودند ، با خریداران ما تا به حال چند معاملات است که در واقع فسخ قرارداد به دلیل Covid وضعیت. اما ما در آنجا ماند و در تماس با مشتریان ما خیلی به شدت و کسب و کار ما است که در واقع در مقایسه با سال گذشته در همان زمان.

چه یک روز کاری معمولی مانند نگاه به صورت شما در طول اقامت در خانه ،

من را به دفتر البته چون ما خدمات ضروری است. ما تا به حال معاملات بودند که هنوز هم در خط لوله. من می آیند اما به جای بیشتر چهره به چهره و جلسات آن زوم تماس و بسیاری از تماس های تلفنی با تعداد زیادی از مشتریان قبلی و یا مشتریان جدید ما رسیدن به. ما می خواهیم اطمینان آنها از بازار و من به آنها اطلاع داد که همه چیز ممکن است متفاوت باشد اما اگر آنها نیاز به هر چیزی که ما همیشه یک تماس تلفنی دور است.

چگونه می توانم شما تصور بازار املاک و مستغلات تغییر خواهد کرد در طی چند ماه آینده?

املاک و مستغلات است که هنوز هم در آتش است.

[مه] وجود دارد کاهش در فروش با 3.7 درصد در هوستون. دلیل آن این است که املاک و مستغلات است که یک عقب مانده شاخص. این طول می کشد حدود 35 تا 50 روز برای یک معامله را از طریق خط لوله و یا برای نشان دادن اعداد. بنابراین اگر ما به دنبال در ماه مه اعداد که منفی است که به معنی ماه های مارس و آوریل از تمامی کسانی که نمی تواند بیرون رفتن برای نشان دادن و یا نمی تواند از بیرون رفتن برای معامله.

یکی از بزرگترین چیزهایی که اتفاق افتاده بود آنها تخلیه موجودی [خانه]. بسیاری از مردم می خواست برای نشان دادن مالکیت ... اما نمی خواستم کسی می آمد و لمس سطوح. چرا که آنها خشک بازار آن ایجاد کمبود موجودی جایی که ما رو چند پیشنهاد شرایط هر زمان که ما در حال ارائه پیشنهاد. و این است که در همه جا این است که بسیار بسیار تکه تکه در یک مقدار زیادی از نقاط مختلف قیمت. ماه گذشته تمام قیمت امتیاز منفی بودند; مهم نیست که اگر شما خرید $50,000 خانه تمام راه را تا به $1 میلیون-plus, فروش بودند پایین.

اما ما پیش بینی بسیار جامد ماه ژوئن. کودکان و نوجوانان و خانواده ها که می خواهند به خرید یک خانه آنها و در مورد و به همین دلیل است که آن را ایجاد یک جامد در بازار به علاوه نرخ بهره پایین است.

بنابراین شما می گویید فروش پایین در ماه گذشته. آیا شما فکر می کنم قیمت ها افت خواهد کرد و یا باقی می ماند همان است ؟

قیمت بالا خواهد رفت. اگر افزایشی سنبله پایین, آن را نمی خواهد آخرین طولانی است. اما به یاد داشته باشید هر بازار جاوا متفاوت است. لاس وگاس بازار بیشتر سرویس گرا در بازار است که بر اساس تقریبا 75 درصد هتل و کازینو. و کسانی که مردم در حال رفتن وجود دارد. بنابراین کاملا قیمت های خود را در حال رفتن به تحت تاثیر قرار. اما از سوی دیگر این چنین متنوع در بازار املاک و مستغلات در اینجا در هوستون.

آیا مشتریان خود را بزرگترین ترس و سرخوردگی?

ارزیابی است که معمولا در هر نقطه از هفت تا 10 روز یا بیشتر است که در حال حاضر مصرف 14 تا 20 روز یا بیشتر. که در حال تبدیل شدن به یکی از به چالش کشیدن همه چیز برای ما است.

دیگر چیزی که به چالش کشیدن — و این نوع از مقابل به آنچه که شما احتمالا شنیده است — با بازار بالا پایان. بیش از $750,000 یا $500,000 در نظر گرفته شده است یک ادم تنومند و بدقواره در بازار را در اینجا در هوستون. بسیاری از بانک ها متوقف شد ارائه وام های بالاتر از قیمت برخی از نقطه و یا در ادم تنومند و بدقواره تامین مالی, و ما تا به حال به تقلا. من مشتریان است که در حال حرکت از کارولینای جنوبی در حال حاضر و در این موقعیت و دو یا سه بانک ما به پایان رسید تا رفتن به نمی شد ارائه ادم تنومند و بدقواره تامین مالی است.

به عنوان همه چیز شروع به بازگشایی کرده است که تغییر کسب و کار شما?

کسب و کار من کاملا تغییر کرده است اما ما تبدیل شده اند بیشتر از راه دور و انجام معاملات بیشتر تقریبا. بنابراین جهان خیلی تغییر کرده برای ما.

ما در حال رفتن به یک رکود اقتصادی که در حال آمدن است. تنها چیزی که بسیاری از مردم احساس نمی آن را برای زمان حال از آنجا که آنها در حال گرفتن چنین مزایای بیکاری. اما که در حال آمدن است به پایان است در اواسط ماه جولای. اعتقاد ما این است که سنبله در بازار نرخ بیکاری در حال رفتن به افزایش است. که تمایلات مصرف کننده بیشتر منفی است. ما ممکن است برخی از, رکود, اما ما به شما را ببینید.

چگونه می توانم به شما فکر می کنم این ممکن است تغییر جهان املاک و مستغلات رفتن به جلو ؟

یکی از چیزهایی که مردم باید به رسمیت شناخته شده است که شما فقط می توانید انجام یک معامله بیش از کامپیوتر و یا از طریق تلفن. این روند در جریان است هنوز هم همان خواهد بود چرا که خرید یک خانه است که یک چیز بسیار شخصی و مشتریان هنوز هم می خواهید به اطمینان می شود در هر مرحله از راه است. به خصوص در طول زمان همه گیر خوب عوامل املاک و مستغلات تبدیل شدن به بسیار ارزشمند است زیرا آنها می تواند راهنمای و پیش بینی آنچه می تواند به اشتباه به دلیل بیماری همه گیر. [مشتریان] هنوز هم می خواهید به اطمینان می شود که آنها در حال رفتن به خوب.

پشتیبانی بورسی را توضیح روزنامه نگاری

هر روز در Vox هدف ما برای پاسخ به مهم ترین سوالات و ارائه شما و مخاطبان ما در سراسر جهان با اطلاعات است که قدرت را به صرفه جویی در زندگی می کند. ماموریت ما این شده است هرگز حیاتی تر از آن است که در این لحظه: برای توانمند سازی شما از طریق درک. Vox کار رسیدن به مردم بیشتر از همیشه اما متمایز ما با نام تجاری توضیحی روزنامه نگاری طول می کشد تا منابع — به خصوص در طول یک بیماری همه گیر و رکود اقتصادی. مالی خود را کمک خواهد تلقی نمی اهدای اما آن را قادر می سازد کارکنان ما به ادامه به ارائه مقالات رایگان, فیلم ها و پادکست ها در کیفیت و حجم که در این لحظه نیاز دارد. لطفا نظر سهم به بورسی امروز.